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30万入住主城!盘点南京28家小户型低总价公寓

    楼市调控下,住宅限购,很多投资者将目光投向了商业地产项目,不限购的商业公寓逐渐走热。目前来看,仍处高位的房价还在阻碍着收入及存款都有限的年轻人的购房。而小户型的住宅公寓则成为青年首次置业之选。南京的小户型公寓总价多在50-60万左右。而主城公寓总价的莫过于铁心桥附近的商业性质酒店式公寓蓝岸3G,总价不足30万。

    据南京房天下数据监控中心统计,南京在售公寓项目共28家,包括14家商业项目及14家住宅项目。主要分布在“寸土寸金”的城中板块及房价相对较低的江宁板块。

    导读:目前土地性质可分为三类:二类居住用地、办公用地和商业用地。二对于房子来说,根本的区分在于住宅性质和商业性质。目前南京楼市公寓性质主要有70年产权和65年产权,可落户、民用水电;商业性质主要有40年产权和50年产权,不能落户,商用水电,可注册公司。
规划用途和土地性质
    40年或50年产权的公寓,和70年产权的房子比起来,有一个本质的区别是规划的用途或者土地的性质是不一样的。一般来说商业用地的产权是40年,办公立项的产权为50年,只有住宅用地的产权才是70年。
户型层高不一样
    住宅单层层高不得高于4.9米,办公建筑的单层层高不得高于5.5米,商业建筑的层高则需控制在6.1米之内。超出的部分需双倍计算建筑面积。一般能够正常使用的居住高度为2.5米,所以有些开发商打出70年产权LOFT的旗号时,需要购房者加以留心。

居住成本不同

用地性质
商业(包括40年和50年)
住宅(包括70年和65年)
水费
5.60 元/吨
3.70 元/吨
电费
0.785元/度
0.488元/度
首付比例
50%
30%
按揭利息
无下浮
可下浮30%
针对客群不同
    住宅性质公寓针对的客户往往以自住者为主;而商业性质的房子总价低,可商住两用。一般来说房屋的单价决定房子的性价比,而房屋的总价决定购房者的刚性承受力。目前商业性质项目主要有三种客户群体,一为纯粹的投资者;其次是年轻的单身白领;第三类则是创业者,商业立项的公寓因为可以注册公司,加上面积小、总价低,就成为SOHO办公群体及小创业者的选择目标。
商业小户型
金域中央广场

 项目:金域中央广场
 片区:城北
 售价:13000元/平
 产权年限:40年

 备注:非毛坯soho公馆


盛世公馆

项目:盛世公馆
片区:河西
售价:12280元/平
产权年限:40年

备注:民用水商用电

弘阳壹号

 项目:弘阳壹号
 片区:江北
 售价:11500元/平
 产权年限:40年

 备注:7月加推二期

莱茵铂郡

项目:莱茵铂郡
片区:江宁
售价:13000元/平
产权年限:40年

备注:另有5米挑高办公

片区
项目
产权年限
价格(元/平)
售楼电话
新动态
河西
40年
15500
400-813-0000 转 54198
36-62平米非毛坯小户型
河西
40年
25000
025-52888688
带装修约3000元/平米,民用水商用电,全款92折,贷款96折。
河西
40年
27000
400-813-0000 转 56486
非毛坯交付,一次性付款98折,按揭99折
城中
40年
20800
400-813-0000 转 57746
带装修约2500元/平米
城中
35年
15800
400-813-0000 转 55894
总价51万起,全款99折
城中
50年
33000
400-813-0000 转 50486
非毛坯均价37000元/平,民用水商用电,4.99米挑高
城北
40年
16200
400-813-0000 转 58664
带装修约2000元/平米以上
城北
40年
9000
400-813-0000 转 56583
今年9月份交付
城南
40年
13000
400-813-0000 转 55319
全款9折,按揭93折优惠
江宁
40年
10300
400-813-0000 转 56248
民用水电,全款96折,按揭99折
住宅小户型
德盈国际广场

 项目:德盈国际广场
 片区:城南
 售价:17500元/平
 产权年限:65年

 备注:5米挑高房源


晓庄国际广场

项目:晓庄国际广场
片区:城北
售价:13000元/平
产权年限:65年

备注:总价50万起

凯润金城

 项目:凯润金城
 片区:城中
 售价:38000元/平
 产权年限:65年

 备注:全款9折

金陵天成

 项目:金陵天成
 片区:江宁
 售价:13800元/平
 产权年限:65年

 备注:非毛坯酒店式公寓

片区
项目
产权年限
价格(元/平)
售楼电话
新动态
江宁
65年
16000
400-813-0000 转 50145
酒店式公寓4.9米挑高
江宁
70年
12800
400-813-0000 转 55344
单身公寓总价40-50万起,全款减700元/平米,商贷减500元/平米
江宁
70年
12000
400-813-0000 转 55438
7月份加推14号楼挑高小公寓
江宁
65年
12000
400-813-0000 转 52932
带装修约在2000元/平方米,全款93折,按揭99折
江宁
70年
14800
400-813-0000 转 52384
带装修约为1200元/平米,总价43万起,全款97折,按揭98折
城中
70年
26000
400-813-0000 转 56230
带装修约为2000-3000元/平米,现房,全款96折,按揭97折
城中
65年
24000
025-84601111/2222
标准为1500元/平米,全款优惠200元/平
城中
65年
25000
400-813-0000 转 57790
精带装修约为1000元/平米左右
城北
65年
19000
400-813-0000 转 55269
一次性付款98折,商贷99折
城南
65年
19000
400-813-0000 转 58420
预计8月推400套非毛坯公寓
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